Resmi Gazete'de yayımlanan Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile site ve apartman yönetimlerinin keyfi aidat artışlarına yönelik önemli düzenlemeler getirildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan kanunun büyük bölümü 22 Mayıs itibarıyla yürürlüğe girdi; zemin ve temel etüt kuruluşları ile ilgili kısmı ise 31 Aralık 2026'da devreye alınacak.
Üç ay sınırı ve Yeniden Değerleme Oranı
Yeni düzenlemeyle site yöneticileri en fazla 3 ay geçerli olacak geçici işletme bütçeleri hazırlayabilecek. Bu süre içinde yapılacak aidat artışları, Maliye Bakanlığı tarafından yıllık olarak açıklanan Yeniden Değerleme Oranı'nı geçemeyecek. Üç aylık dönem sonrasında uygulanacak kesin aidat rakamları ise yalnızca genel kurulun toplanması ve kararla belirlenmesi şartıyla geçerli olabilecek.
Uzmanlar ne diyor?
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan değişikliğin önemli bir eşik olduğunu belirterek, düzenlemenin Türkiye'de uzun yıllardır site ve apartman yönetimlerinde tartışmalara yol açan keyfi uygulamalara son vereceğini ifade etti. Hukukçular, fahiş aidat artışlarının ve keyfi işletme bütçesi uygulamalarının önüne geçilmesinin taraflar arasındaki uyuşmazlıkları azaltacağını vurguladı.
Toplu konutlarda kolaylık
Yeni kanun, toplu konutlarda karar alma süreçlerini de kolaylaştırıcı düzenlemeler içeriyor. Site yönetimlerinin daha şeffaf işlemesi ve mülk sahiplerinin söz hakkının güçlendirilmesi hedefleniyor. Düzenleme, milyonlarca site sakinini doğrudan ilgilendiriyor.